为什么要债务整合，优化负债？下面我们就来讲讲一些有效节省资金的事情。

举例来说，客户名下一套房产，2019年6月在一家银行办理了一笔按揭贷款，这次贷出的是一笔80万元的贷款，贷款期限为5年，每月需要还1万6000多元。客户现在的身份再次申请多项信贷贷款，总共要偿还8000多元。本人也有6张信用卡，总额度24万左右，月消费总额，还有其它贷款等，至少要刷个好几万。每月薪金加提成外包业务，稳定月薪30000左右，到还帐日期，还是需要左移右移，目前情况能支撑基本还款，还是有压力。

随着经济的发展以及这些年客户房地产由于周围设施的改造，每平方米均价上涨了将近2000元，总价接近150万。目前，客户通过把几笔贷款变成一笔贷款，实现合并。

客户关心点：

1.据所知，以前签订的银行的综合利率高，年限太短，等额本息偿还方式，客户压力太大。

2.客户没有经营业务，资金利用率不高，希望把年数延长，尽可能地降低利率。

3.目前市场上有银行是可实现最长20年的等额本息偿还方式，年化利率比4.9%降低1.2个百分点。4.如果客户需要更换银行贷款的话，那需要把剩下的银行所有款项都清空，然后重新申请一笔住房按揭贷款。从解压到再申请按揭，周期可控制在20天左右。按这种方法计算，总价150万的房产，可贷一百万左右，扣除银行贷款剩余的50多万左右，还有40多万左右的可用资金。假如贷100万，20年期限，每月本金加上利息就会超过7000。其余这40多万元，客户以前所有办过的高利息贷款都还清了，信用卡额度都没有了。

法人经营性抵押贷款需要的条件是：

1.营业执照三个月

2.夫妻征信要良好，不能有连三累六。

3.银行流水一年的的收入，要是负债还款的二倍及以上。

4.产权明确

5.利息在3.85-4.25年化 10-20年期，等额本息。

3.85-4.25年化，1-10年期，先息后本。

按照这种方法，客户所获得的只是这笔贷款，这相当于对一套房屋进行重新抵押，比通常的抵押利率还要低。这种方法算不算优化负债之一？