对于今年的楼市,降价促销是一个主旋律,自从今年3月份楼市调控政策再度收紧之后,开发商就开启了降价促销模式,并且进入6月份之后,房企们的降价促销力度更大了。但是,目前的房价依然位居很高的位置,根据国家统计局公布的数据,1—7月份,商品房销售面积101648万平方米,商品房销售额106430亿元。虽然没有公布1-7月份的平均房价,但是通过计算可以得出1-7月份全国新建商品房平均售价为10470元/平方米。也就是说,按照目前新建商品房的平均售价来计算,购买一套小户型房子,也要百万元起步了。并且这还只是平均房价,在很多一二线热点城市,房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。也就是说,在这些热点城市,一套房子几乎是几百上千万元。
可以看出,目前,就算是在三四线城市,100万元也已经成为了最基础的购房门槛。当然,对于绝大部分家庭来说,根本就拿不出100万元买房子,所以大部分普通家庭都是贷款买房,通过30%的首付、贷款70%来购买房子。那么,也就是说,一套价值100万元的房子,30万元的首付,按照目前的房贷利率贷款30年,每个月的月供是4253元,也就是说,30万的首付和每个月4253元的月供,就是目前买房最低的门槛。那么,月薪多少才能买得起总价100万元的房子呢?对此,已经买过房子的过来人直言不讳地给出了答案。
01、个人买房和还贷,月收入要为月供的两倍
由于现在年轻人结婚越来越晚,所以年轻人买房,一般都需要自己承担月供。当然,对于30%的首付,大部分年轻人都拿不出几十万元的首付款,基本上都是靠自己的家庭才能凑够30%的首付。因此。对于个人买房和还贷的人来说,最大的压力并不是首付,而是月供。
上面也计算过,一套总价100万元的房子,就算是贷款30年也需要每个月付4253元的月供。也就是说,月薪不得低于4253元。当然,人活着就需要花钱,现在随着物价上涨,人们每个月的开销越来越多了。如果买的是期房,每个月还需要房租和物业费,如果买的是现房房子还需要装修和购买家具,这都要花钱。另外,每天的日常支出和人情往来都需要钱。所以,面对每个月四千多元的月供,每个月的收入必须要在8000元以上。如果月收入低于8000元,每个月可能就要入不敷出了。当然,也会有一些人会非常节约,会省吃俭用来还房贷,但是基本上也不会有多少存款,一旦碰到一些经济上的问题,或者收入受到影响,资金链就可能断裂。
02、如果是一个家庭购买房子,那么一个家庭的月收入就需要是房贷的3倍
如果不考虑首付的问题,为了还房贷和维持家庭的日常生活,一个家庭的收入就需要是房贷的3倍。为什么家庭买房需要更高的收入呢?这是因为不同于一个人,一个家庭平时的日常支出远比一个人的日常支出要高很多。就比如一家三口,仅仅是平时的衣食住行的支出都是一个人的3倍,更何况养育孩子的成本和医疗成本也都非常高。另外,除了房贷和日常支出外,作为一个家庭,平时需要也要有一些积蓄,毕竟孩子上学和照顾老人都需要花钱。而作为一个家庭,平时的人情往来更是会多很多,所以一个家庭的额外支出更是会更多。
最后,作为一个家庭,平时还要有一辆汽车,只有这样才能方便大人的工作和家人的平时日常出行。就比如现在绝大部分家庭都有汽车,而有很多单身年轻人又没有汽车并没多大影响。所以,买车、汽车平时维修保养、油费和保险费都是一笔很大的开支。所以总的来说,作为一个家庭,如果想购买一套总价100万元的房子,承担每个月四千多元的房贷,家庭总收入不得低于12000元。当然,相比于一个人月收入8000元,一个家庭总收入12000元就简单了一些。
最后,可以看出,目前的高房价对于大部分人来说,买房子都会承担很大的经济压力。月收入8000元和一个家庭月收入12000元并不容易。因此,这就出现了很多人超出自己经济能力去购买房子。就比如一些人每个月的收入仅仅够还房贷,甚至不够还房贷,每个月都入不敷出,还贷压力非常大。而这种情况,一旦这类人的收入受到影响,就可能面临断供的情况。
结语:不管房价走势到底如何,目前房价总体还在很高的位置。所以,就算目前的房价走势非常有利于刚需购买房子,人们买房之前也要考虑自己的经济能力,一定要在经济条件允许的情况下,再去购买房子。最后再强调一次,目前的楼市环境,不仅不建议投资房产,同时也不建议购买超出自己经济能力范围的房子。