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相信大家在买房的时候,都听过刚需非刚需这两个词,其中,所谓“刚需”,往往就是指的首次购房;值得一提的是,首套房不仅在选房上略占优势,还在后续的首付与利率上也有明显的差别。

可以说,用好自己的“首套房资格”,就是变相的为自己省钱!至于小编为什么这么说,自然是因为首套房的这三大好处,实在惊人!

1、享受最低首付

众所皆知,首付越少压力越小!可选性也越高!

而作为首次购房,在我国的大部分城市买新房都可以享受最低首付三成,二套房则至少首付四成,部分城市甚至需要六成。假如房屋总价为200万,两者首付相差至少二十万。

这也代表着购房者可以在预算有限的情况下,选择更为优质的房源。

2、享受最低利率

现在买房只有极少部分人能够全款购房,绝大多数人选择的都是背负房贷成为房奴,所以买房的人往往都对房贷利率极为关注。

毕竟房贷基数大,利率变动一下,稍不留神就是十几万!

所以,大家一定要好好珍惜首套房资格,因为首套房的利率相对于二套房来说确实低了很多,再加上最低三成的首付,同样的预算,首套房与二套房可选择的范围相差可不是一般的大!

3、税费更低

购房者买房之前应该都做过了解,肯定也都知道买房除去首付与房贷之外,还是要交税的,其中光契税就得好几万。

而作为首套房,契税往往是最低的:90平以下1%,90平以上1.5%,相较二套房,也能省不少钱呢。

综上所述,大家一定要好好珍惜自己的“首套房”资格,把好钢用在刀刃上!建议在预算不够的情况下,与其买小户型浪费资格,不如买公寓过渡。

等到预算足够之后一步到位,因为“首套房”的这三大好处,基数越大反而越优惠!

不过,购房者需要特别注意的是,首次购房不一定就算是“首套房”,针对城市的限购政策的各方面,也就是在首套房认定方面,主要分为以下三种方式:

1、认房不认贷

只要名下没有房子,就算首套房!如果之前有贷款买过房,但只要贷款还清,房子也卖了出去,名下没有房子,依然可以享受首套房资格。

2、认贷不认房

不管名下拥有多少套房,只要名下没有贷款记录,此时准备贷款买房,就是首套房。

如果你有钱,第一套房能够全款付清,第二套贷款购买,那么就算不是第一次购房,仍然享有首套房的优惠!



3、认房又认贷


顾名思义,必须要求购房者名下没有房子也没有贷款,才算首套房,不然不论是有房无贷还是有贷无房,都不能算是首套房,不可享受优惠。

由此可见,购房者就算是首次购房,也不一定能享受“首套房资格”,所以,在因城施策的背景下,购房者买房之前一定要了解当地的限购政策,免得多花冤枉钱。

如果有身边亲戚借名买房的话,一定要慎重慎思,因为这不是单纯的借个名,而是就此失去“首套房资格”,从而平白无故多花几十万的大问题!


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