相信大家在买房的时候，都听过刚需与非刚需这两个词，其中，所谓“刚需”，往往就是指的首次购房；值得一提的是，首套房不仅在选房上略占优势，还在后续的首付与利率上也有明显的差别。

可以说，用好自己的“首套房资格”，就是变相的为自己省钱！至于小编为什么这么说，自然是因为首套房的这三大好处，实在惊人！

1、享受最低首付

众所皆知，首付越少压力越小！可选性也越高！

而作为首次购房，在我国的大部分城市买新房都可以享受最低首付三成，二套房则至少首付四成，部分城市甚至需要六成。假如房屋总价为200万，两者首付相差至少二十万。

这也代表着购房者可以在预算有限的情况下，选择更为优质的房源。

2、享受最低利率

现在买房只有极少部分人能够全款购房，绝大多数人选择的都是背负房贷成为房奴，所以买房的人往往都对房贷利率极为关注。

毕竟房贷基数大，利率变动一下，稍不留神就是十几万！

所以，大家一定要好好珍惜首套房资格，因为首套房的利率相对于二套房来说确实低了很多，再加上最低三成的首付，同样的预算，首套房与二套房可选择的范围相差可不是一般的大！

3、税费更低

购房者买房之前应该都做过了解，肯定也都知道买房除去首付与房贷之外，还是要交税的，其中光契税就得好几万。

而作为首套房，契税往往是最低的：90平以下1%，90平以上1.5%，相较二套房，也能省不少钱呢。

综上所述，大家一定要好好珍惜自己的“首套房”资格，把好钢用在刀刃上！建议在预算不够的情况下，与其买小户型浪费资格，不如买公寓过渡。

等到预算足够之后一步到位，因为“首套房”的这三大好处，基数越大反而越优惠！

不过，购房者需要特别注意的是，首次购房不一定就算是“首套房”，针对城市的限购政策的各方面，也就是在首套房认定方面，主要分为以下三种方式：

1、认房不认贷

只要名下没有房子，就算首套房！如果之前有贷款买过房，但只要贷款还清，房子也卖了出去，名下没有房子，依然可以享受首套房资格。

2、认贷不认房

不管名下拥有多少套房，只要名下没有贷款记录，此时准备贷款买房，就是首套房。

如果你有钱，第一套房能够全款付清，第二套贷款购买，那么就算不是第一次购房，仍然享有首套房的优惠！

3、认房又认贷

顾名思义，必须要求购房者名下没有房子也没有贷款，才算首套房，不然不论是有房无贷还是有贷无房，都不能算是首套房，不可享受优惠。

由此可见，购房者就算是首次购房，也不一定能享受“首套房资格”，所以，在因城施策的背景下，购房者买房之前一定要了解当地的限购政策，免得多花冤枉钱。

如果有身边亲戚借名买房的话，一定要慎重慎思，因为这不是单纯的借个名，而是就此失去“首套房资格”，从而平白无故多花几十万的大问题！

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