首先购买大平层肯定是有钱的，但是有钱买房可以选着大洋房、别墅、空中墅等产品，什么样的人群会考虑去购买大平层呢？而选择购买大平层的是什么原因购买呢？是因为想要三世同堂？还是什么原因？

一个买不起大平层的人，来讲讲自己的看法:

武汉的大平层我听过的一般在260-500方不等，按二级城市武汉均价2W来算，500-1000W的总价。

首先，当然是有米的人才能买，听说大平层贷款客户少，多是一次付清客户。

大平层的好处是：

1）满足三代同堂的要求，能住下至少6-8个人。

2）大平层不用说南北通透，通风采光那是无敌的。

3）某个楼层，只有一户，安静得不行，一入家门，闹中取静啊。

4）与郊区别墅不同的是，很多位于市中心的大平层，升值很快，保值抗通胀好工具。

个人判断 私营企业主 大国企高管 外企高级白领是大平层主要客户

大平层是近些年有钱人追捧的，聊聊我所在地区——佛山的大平层市场行情。

不知从何时起有钱人不爱别墅，独爱大平层了。

别墅具有私密性强，私人空间大的特点。不过现在对独栋别墅审批极为严苛，市区的别墅产品多以联排和叠墅为主，且供应极少。

相比别墅，大平层的优势是视野开阔（通常为一线望江或者望湖房，楼层较高，一线美景尽收眼底）、通风采光效果好（通常为南北对流设计，超宽南向大阳台）、户型格局好（大客厅，大阳台，大主卧，空间通透）。

普通人刚需买房为主，有钱人则是想在全球大放水，通货膨胀大背景下给资金找一个安全港湾，房产自然是那个最优选项，有钱人也行动起来，纷纷买房了。

佛山这波房价上涨，以大平层表现尤为突出，大平层的主要客户群是有钱人，有钱人对价格敏感度低，追求的是居住舒适度。开发商在大平层定价上也比较大胆任性。

说起大平层就不得不提保利天悦——佛山房价金字塔顶端永远的神。

遥想2019年保利天悦刚开盘时仅仅3.6万的价格，作为3字头时代的领军人物，保利天悦一经推出便引起全城轰动。大家惊呼：佛山房价进入了3.5万＋时代！

保利天悦从3字头到5字头仅仅用了半年多的时间，在保利天悦的带动下，整个千灯湖涨声一片。

千灯湖上涨的根本动力是千灯湖一房难求，千灯湖一手房长期处于缺货状态，对很多佛山有钱人来讲，保利天悦价格即使再贵一点，也会购买。

豪宅一定要有稀缺属性，这是基本的市场逻辑，这也是客户用脚投票的结果。千灯湖豪宅肯定不算割有钱人韭菜，不过随着价格屠夫碧桂园旧改的夏北永盛地块强势推出，市场可能另起波澜，最起码可以杀杀千灯湖业主的傲娇。

以千灯湖为标杆，一票豪宅应声而起 。豪宅，要么区位极佳，要么景观极优。

说起桂城豪宅就不得不提保利和悦滨江（没错，全部被保利承包了）。

保利和悦滨江的最大区位优势就是可以南向一线望江，当年也以18700元/㎡的地王价格引起轰动，可就是这么一个盘卖的一直不温不火，既不开渠道，也没有过多广告宣传。豪宅嘛，一定要有逼格和态度。

保利和悦滨江最吸引眼球的是有280平的一线望江大平层，2020年年初我有幸探访过一次，光一个阳台都比一般客厅要大，从阳台远眺窗外，半月岛公园美景尽收眼帘，这也激发了老游要做个有钱人的斗志。

当时和悦滨江280米大平层4万/㎡，一套下来1100多万，彼时已经是佛山房价天花板。这个价格虽然贵，但还基本合理，毕竟市中心一线望江大平层真的没得选。和悦滨江仿佛让人看到了广州侨鑫汇悦台的影子。

时过境迁，一年之后，河滨滨江变得更加傲娇，依然要站立佛山房价金字塔最顶端，据楼盘销售讲，目前280平大平层单价在5.5到6万，而且高楼层暂不出售，未来要卖7到8万。

下图为流传出来的和悦滨江价格表，280平的单价5.8万，总金额高达1600万，贷款三十年每月还贷都需3万六，很明显这不是普通人能承受得起的。

仅仅一年时间，和悦滨江大平层涨幅五成之多，总金额涨幅500万之巨，真当佛山有钱人的钱是大风刮来的？

开发商有自己的定价逻辑，在房价上涨周期，客户买房心理是买涨不买跌，适当涨幅一定程度有利于销售，但这种50%的暴涨就有割韭菜之嫌了。

要知道和悦滨江中小户型单价也才3万/㎡，小户型最近一年涨幅10%左右，大户型价格是小户型价格的2倍，这在佛山是独一无二的，从这个角度也能反馈出和悦滨江定价的任性。

对于这个价格有钱人不见得十分买账，和悦滨江大平层去化速度也不是非常乐观，开发商割韭菜可以，有钱人是否愿意被割韭菜也是一个问题。

相比和悦滨江另外一个楼盘的定价更加离谱，那就是怡翠尊堤。

怡翠尊堤一直是以良心楼盘的角色存在，作为离千灯湖最近的一手楼盘，在千灯湖价格嗖嗖上涨的时候，怡翠仍然按兵不动，售价维持在2.5到3万。买不起千灯湖，就买怡翠尊堤，一时间怡翠尊堤是桂城周边客户和中介的最爱。

就这么一个三好青年，最近也搞出了一个大新闻。

前两天朋友圈被怡翠尊堤刷屏，3月20号，怡翠尊堤新推楼王158㎡四房单位，仅54套，一梯一户板楼设计，纯南向望江，最高售价5.5万。

据说后期还要推167-320㎡的复式大宅，那岂不单价要去到8到10万？

我粗略地算了一下按5万的单价一套总金额要800万了。怡翠这么一个亲民楼盘也要玩得如此浮夸？怡翠主打中小户型的刚需盘也开始走豪宅线路让人摸不着头脑。

佛山人爱湖，爱江是出了名的，可江和江也是有差别的。和悦滨江至少可以望东平河，望半月岛公园，视野极其开阔。

怡翠尊堤望的是密密麻麻的千灯湖高楼，望的是身形纤细的佛山水道，望的是河对岸爱车小镇如火如荼的建设工地。

固然千灯湖北延很香（甚至千灯湖北延是我最看好的版块之一）；南海之眼很有潜力，28号线穗盐西站有巨大的想象空间。但这都不是怡翠尊堤158平可以定价5.5万的理由。

怡翠尊堤也是在跟风炒作一线南向望江的概念，望江是很美，可江与江也是有区别的。佛山最美的江景在东平水道，潭州水道，佛山水道的江景真的就soso。

而且佛山河岸线很长，江景房数不胜数，大部分江景房不具备稀缺属性。既然不具备稀缺属性，那客户远超市场价购买的理由又是什么呢？

这是一个卖房只求最贵不求最好的时代，开发商想靠高房价提升利润，有钱人也想靠高档盘彰显身份。开发商的定价如果不遵守市场逻辑，定出来的价格可能就是畸形的。有钱人如果没有独立判断意识也一定会被当韭菜收割。

市场总有一个论调：有钱人掌握着资源，掌握着信息 ，有钱人买豪宅自有他们的道理，有钱人买的价格有多贵就不是我们操心的了。

正常情况下房子贵自然有贵的理由，譬如保利天悦，即使定价再高点也没问题，因为千灯湖一手的极度稀缺性。

当然开发商定价逻辑和市场逻辑也出现背离的时候，也就是开发商打造出来的概念并不一定被市场所接纳，买这种楼盘，有钱人也不好使。

主要还是市场太旺，一个真敢卖，一个敢真买！

以上是今天的分享，别忘了点赞收藏啦，对于佛山房市还有其他疑问的可以留言咨询，看到都会一一回复~

其实现在楼市里面很多人都在追求大平层，也就是房子的面积越大越好。

但这里面其实也有风险。

首先房地产税的细则还没出来，以后房地产税是按照面积收取，还是套收取，或者是市值收入，都不确定，这种大面积的，以后这方面的开支不确定。

其次不是所有的大平层，都会成为优质大平层，现在大家看看各大城市市中心的那些老破大，在20年前，这些老破大也都是豪宅，当时都是有钱人住的地方，后来随着房子设计越来越好，这些大平层就慢慢的衰败成了老大。

最后是这个大平层里面居住的人，到底是什么人组成的，如果一个大平层小区里面，真正的高收入群体没几个，大部分都是炒房客，投资客，那到最后要是房价不涨了，连物业费都收不齐，这种大平层败的会非常快。

不是所有的大平层都是有价值的，大家买房子的时候，还是不要过分的追求大，万一以后卖不出去，越大亏的越多。

经常在网上看到网友争论，别墅和大平层到底哪个更好住？

爱别墅的网友表示：大、超大、带院子，带露台，才好住！

喜欢大平层的朋友则想说：爬上爬下多麻烦，不如直接一个大平层住着才舒适！

前几天咱们分享过别墅设计，今天就来说说大平层！

01

多大才算大平层？

了解大平层的优势，咱们首先搞清楚什么是大平层呢？

●平层，即是一层住宅，也是最常见的住宅。

●而大平层，肯定要足够大大大，通常180㎡以上的房子，才能叫做大平层！

豪华的大平层，四五百平米也是有的。

02

开阔通透的布局

大平层的美观，更多的在于空间本身的开阔感，所以想要装出美观高级的大平层，咱们在装修的时候，也要体现这点。

1、拆除多余非承重墙

想要空间设计开阔通透，将多余的非承重墙拆除可提升面积感。

设计建议：

●推荐拆除客厅、餐厅、厨房、阳台之间的非承重墙，卧室隐私空间还是要保留的。
●推荐LDK布局，或LDKB布局，整体互动感更强。

2、大面积落地窗设计

通透，还得有个好采光！大面积落地窗了解一下！

你就说大气不大气吧！

不过，落地窗会比较难打理，就...可能后期的维护方面要花一点点的钱钱。

03

大气的颜值规划

每次选风格的时候，我们都会说选择自己喜欢的就好。但如果想装出自己喜欢也让客人赞许，设计的时候还是得有点小心思。

1、风格选择

简单来说家里来人感觉备有面儿的风格，我们还是要考虑面积的。

建议：对于大平层来说，建议更多展现空间的大气感，推荐轻奢风、意式风、现代风、简约风、法式风等时尚的风格。

2、材质选择

推荐选择：木饰面板、轻奢石材点缀装饰。

这么装...是不是很贵啊？能买得起大平层的，咱不替他们操心这点小事。

04

完善的功能设计

面积如此充足的情况下，功能设计规划当然要尽善尽美。

1、大气会客厅

●客厅建议选择围合型布局，更大气优雅！

●功能上，可以搭配智能家居系统，激光电视等设计。

2、餐厨多功能设计

餐厨空间决定了生活的质量，面积足够时，可以考虑满足中西厨的多功能设计规划。

中厨：爆炒；西厨：烘焙烧烤。

推荐设计：

①可以考虑增加中岛台，实现西厨区设计。
②岛台的功能可选择：电磁炉、烤箱、水槽、收纳。

③岛台高度90cm左右，宽度60cm左右，长度根据空间大小设计。

④厨房面积足够大，可以将中岛台放在厨房内部，否则可以放在餐厅。

3、卧室套间设计

提升舒适度，卧室的功能必须得考虑好，套间功能不得拿下？

设计建议：

①主卧可以考虑：卧室+卫生间+衣帽间+阅读书房的功能规划。

②主卫功能可规划：淋浴+浴缸+台盆+马桶，选择更多，更舒适。

③次卧可以考虑：主卧+衣帽间设计，尽可能完善功能，让家居更好住。

4、休闲功能要安排

都这么大面积，还只是简单的居住，不合适吧？休闲娱乐功能安排起来！

音乐区、书房、影院、台球室、养花、种草、下午茶...根据自己想要的功能，选择空间规划即可！

05

简洁实用的动线

大平层的面积很大，如果想要居住舒适，家里畅通无阻不要绕路是关键。

设计建议：

①尽量缩短动线，让家居四通八达。
②推荐洄游动线设计，即空间之间相串联，动线呈现口字型，可不绕路通过家里的空间。

所以，大平层和别墅到底哪个好住？

飞墨君觉得...有钱住哪里都好住！

中午跟朋友聊到谁那么有钱买一线城市大平层。
我说我至少知道谁住不上大平层：假设你30岁开始进入事业巅峰，保持到55岁，每年赚100万。
这也就2500万。

而一线城市大平层动辄2000万，且能做到这个收入的人已经是打工天花板。
现在年薪百万的人根本保证不了稳定收入那么久。

你不能说2000万大平层首付只需要600万。
因为我们是按照全生命周期算钱，之后也要还的，还要算利息，更高了。

这个计算告诉我们：打工挣工资是住不上大平层的。

其中必须得靠资产的同步增值。