看到有人点赞就补充下。结束不久的英雄联盟洲际赛在大连进行，效果如何大家也是看到了的。

大概率不能。

目前的电竞行业集中于上海是有原因的，而一些电竞小镇的建设计划，本身的愿景是美好的，但是一些客观条件，是难以因为一个发展计划，立刻改变的。

首先，是交通条件。这一条件不仅指有没有便捷的交通方式，比如是否在高铁沿线等，还包括到电竞核心用户群的距离。比如说，长三角地区的玩家到上海观赛的意愿就比较强，北京的赛事也能吸引华北地区的玩家，反过来，银川的WCA就是例子，过远的距离、路上的时间都会使玩家前往观赛的兴趣下降。

其次，是文化氛围。必须承认，大部分的电竞赛事，吸引的观赛主力，都是当地的玩家。那么种种电竞小镇，有几个是在当地有着成熟的、高热度的玩家群体的呢？而且，作为一种休闲、消遣类的项目，当地的消费水平对这一行业有着极大的影响，后面的话，我想不必多言。

第三，前往一个远离基地的地方进行比赛，其实很多队伍是不愿意的，每个大型国际赛事，对远道而来的国外队伍的接待都是重中之重，因为有着很多包括餐饮、医疗、疲劳等的问题需要处理，而在一个 小镇 这些问题能否有保证呢？长途跋涉的队伍来到比赛地，状态的下降是必然的，这样有折扣的比赛，想必玩家也不会乐意看到。

第四，比赛的基础设施。当然，既然是电竞主题小镇，那么场馆等必然是一应俱全的，然而，能否达到电竞比赛的需要呢？即使是上海的很多体育中心，自身的条件也不能满足高规格的电竞赛事，那么电竞小镇的设施能达到要求吗？反过来，能达到要求的场馆，自身的投入必然是相当大的，如何回本呢？

第五就是配套设施了。以大型电竞赛事为例，需要提供的是上万人的餐饮和住宿需要，还有相应的安保、消防、治安等的支持，一旦有国外战队、玩家等，还需要有涉外事宜，仍然是上一条的考虑，达到要求的话，难以回本，达不到要求，那有什么意义？

所以综合来说，上海是目前电竞相关最适合的地点，即使是北京，也略逊几分，而电竞小镇，出发点是好的，但是在成本和效果之间，我觉得还需要冷静观察。至于一些以办本身为目的，不考虑良性循环的比赛之类，不做评论了吧。

谢邀。

能成功吗？

这个问题问的太含糊。

回答问题前，咱们得先明确什么是成功。

电竞小镇本来就是一次新的“圈地行动”。

当现在各种名目的商圈、住宅等房地产完全饱和陷入瓶颈之际，借着电子竞技这项有钱人才玩儿的起的运动给政府拉项目给有钱人圈地帮助各大电竞老板旗下的地产公司大兴土木，既拉动了自己家的内需，又拥有了地方政府支持，同时又圈下了房地产这样的硬通货资本，还可以以电竞为噱头，承办各类电子竞技活动及其他二次元盛会，同时还可以作为各类电子竞技俱乐部的基地，一举多少得。当然，这也要看谁的人脉广，谁能够抢占先机，任何市场都是撑死理念最超前的，饿死下手晚的。

当一个最后LPL名额都已经接近1个亿的时候，你就会发现，花50亿打造一个电竞小镇，似乎也没那么疯狂。而且你们以为这样的小镇真的只依靠几个电子竞技俱乐部支撑么？！只要小镇包装到位，那以后什么丽江、凤凰、拉萨都会完完全全的留给文青，这几个小镇才成了荷尔蒙的聚集区。

每年不间断的COS展，各种SHOWGIRL各种线下赛事，只要把名声做大作响，再找到合适的推广方式，你们觉得那边的第三产业将是多么的生机盎然？！别误会，我这里说的都只是正规的酒吧、宾馆什么的。

除此之外，从五五开事件，大家也很清楚，体育圈、电竞圈和娱乐圈本来有着千丝万缕的联系，很多明星都已经跨界接活和躺枪了，就说今天科比球衣退役，腾讯体育还专门给了李易峰一个短片。所以，以后这些地方更将成为各类演艺活动的极佳场所，周杰伦地表最强在这开一场也很正常吧，LYF、WYF躺枪了是不是也得再捞回来点好处？！MISS、陈一发儿、冯提莫、阿冷来走个穴正常不正常？！直播届的各位大佬也将借助这个平台正式从线上落地到线下彻底与娱乐圈融合。

我举的还是些最浅显的例子，更不要提各位大佬们一定有更深层次的考虑。我这还没说以后各类大型赛事、漫展、见面会的承办，也就是这个小镇给人的最直观感受。所以，单从商机看是无穷的。

退一万步讲，真的是搞了一大圈没搞起来，看着形势不好，转手把地方一卖，亏也亏不了多少，只要你搞的早，就有的是傻子愿意接盘。

因此，我的结论是，最先搞的几个小镇还是有很大几率成功的，但是一旦把核心地位确立之后，后续的可就难喽~

最后还要说一句，电子竞技除了所有你们想到能挣钱的可能外，还有着各种的其他赚钱方法。国外CSGO的战队已经给了很多经验和借鉴，这么好的一个洗钱的平台，大家都不愿意轻易错过的。

如果可以带动大量人流，可以。

但是，现在这电竞小镇明显的都在人少的地方。多的地方，地贵。

后续能不能持续的吸引人来，是关键

在这个全民电竞的时代里，不光体育公司盯上了电竞这块大蛋糕，现在，地产公司也入局了！在全国轰轰烈烈的电竞小镇之外，近日，绿地控股集团旗下的绿地金融拟向竞界电竞战略投资6000万元人民币，并获其50%股权，宣布以“地产+电竞”的方式入局。

那么，究竟什么才是地产拥抱电竞的正确姿势？

文/ Alvis雷

编辑/ 郭 阳

电竞风口下，地产公司纷纷入局

哪里有风口，哪里就有资本的身影。

在这个全民电竞的时代里，电竞产业近年来在中国越发火热。如今，不光是体育公司纷纷入局，连地产大亨们纷纷看上了这块内容宝地。在过去的一年中，“电竞馆”、“电竞小镇”、“电竞综合体”等电竞+地产的概念，早已经不再是什么新鲜事了。

2018年初，“世界五百强企业”绿地集团的入局将电竞地产的热度提升到了空前的高度。1月5日，绿地控股集团旗下的绿地金融拟向竞界电竞战略投资6000万元人民币，并获其50%股权。

无风不起浪，真正吸引绿地入局电竞的“风”，是上海市政府最近发布的《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》中“加快全球电竞之都建设”的政策导向。

而此次合作的另一位主人翁竞界电竞恰好是上海的一家电竞场景运营商，主要从事场馆运营、电竞教育培训、赛事策划、电竞综艺，电竞周边内容等多种服务，也拥有着一家位于上海虹口的实体电竞馆。于是，双方一拍即合。

发布会上，绿地控股集团董事长张玉良透露，绿地未来还会在电竞领域有更大发力。在去年下半年，他们就曾携手竞界推出过“魔奇”公寓电竞主题商品房，未来还将在上海青浦兴建国内最大的电竞场馆，以及绿地电竞小镇。

在2017年，圈哥报道了不少电竞赛事，也因此走访了全国十余个已经建成或待建的电竞地产项目，其中不乏像围绕亚运布局的杭州数娱电竞小镇、腾讯在北京朝阳合生汇布局的泛娱乐电竞综合体等项目，见到了很多“电竞+地产”的模样。

如今，绿地集团进军电竞的宏伟蓝图背后，他们能否找到电竞+地产的最佳形态？对于电竞来说，地产公司的入局，会给行业带来翻天覆地的改变吗？

电竞小镇，重点在于电竞

“什么叫电竞小镇？盖完房子卖、做地产思路的，对不起电竞这个名字。”面对去年全国各地电竞小镇遍地而起之像，在NEST比赛期间，同为世界500强公司的厦门建发集团副总经理王文怀告诉体育产业生态圈。

的确，自从2016年9月三部委发布关于培育特色小镇的通知后，体育小镇、动漫小镇、电竞小镇等各种旗号的小镇纷纷冒了出来，但时至今日真正做出亮眼成绩的却几乎没有，而更普遍的现象是地产商们将特色小镇的旗号变成了顺手的拿地工具。

“只有导入优质电竞内容、做运营思路，才是真正的电竞地产。”王文怀补充道，“而且‘小镇’的地理环境，并不是电竞地产的最好归宿。”

当我们再转回头看绿地的电竞地产项目时，会发现他们紧跟上海“建设全球电竞之都”政策的决定，和两年间无数地产商追寻特色小镇的思路如出一辙，而且从最终蓝图来看，绿地的目的是将这两道政策通吃——专业场馆和电竞小镇一个不落。

那么问题来了，如果他们最终能够以电竞的名义拿下土地，绿地和竞界能不能找到数量够多、质量够优的电竞内容来进行填充和运营呢？

想要顺利结合地产，电竞内容成关键

由于电竞产业结构的特殊性，电竞赛事的关注度越来越呈现出两极分化的趋势，所以官方赛事以外的第三方赛事人气骤冷，甚至其中有许多还面临着生存危机。

从电竞的角度来说，关注度最高的内容无疑在产业链上游的游戏厂商手中，也就是所谓的官方赛事，去年S7、LPL、KPL等官方赛事轮流点亮了鸟巢、东方明珠、长城、黄鹤楼等各大地标，是让电竞走红最重要的力量。

在目前所有从事电竞地产的地产商中，将官方赛事握在手中的是合生创展集团。在去年夏天的腾讯电竞发布会上，合生创展旗下的超竞互娱和腾讯电竞达成合作，双方将在未来五年内至少打造10个产业园，其中“内测尝新版”的泛娱乐电竞综合体已经在上个月于北京朝阳合生汇隆重开幕。

当时，腾讯市场部高管侯淼告诉生态圈，在参与开幕的官方赛事《王者荣耀》的城市赛总决赛后，腾讯电竞方面已经对合生汇的赛事规划进行按月排期，未来还将把《英雄联盟》、《穿越火线》等至少7款游戏的官方赛事引入综合体。

在一些小的细节上，腾讯和超竞也将电竞运营渗透到了合生汇的每一个角落。例如顾客游戏段位可以作为餐饮店会员卡，Coser演出在休闲广场巡游出现，《英雄联盟》快闪店和各大电竞战队的周边商店也在等待入驻商场店铺。

在某种程度上，合生汇或许是国内到目前为止，能够把电竞地产运营思路诠释完美的一个样板房。

然而，由于地产内容运营的事物过于庞大复杂，所以腾讯在牵手合生创展集团后，已暂时无暇顾及其他的电竞地产，这或许意味着剩余项目暂时无法获得官方赛事的庇护。

第三方赛事与偏远小镇，并非电竞最佳配置

去年年末，进军电竞小镇的重庆忠县率先完成了自己电竞主场馆的搭建，并承办了CMEG全国移动电竞大赛。迫于CMEG的第三方赛事之身，最终在关注度最高的《王者荣耀》项目中，总决赛的参赛队伍并没有达到KPL的实力级别与影响力。

由于忠县不通飞机不通高铁的交通条件，能够吸引到的外来观众少的可怜，又加上当地的经济水平处在贫困、当地居民对电竞的认知水平有限，劳民伤财的电竞小镇建设或许最终很难落得一个各方满意的下场。

“交通因素是非常重要的，当初我们选址在合生汇就是因为它处在北京的CBD（中央商务区）商圈，交通十分便利。”在侯淼看来，所谓偏远小镇的概念其实并不适合电竞，这一极其都市化的项目更不可能在一夜之间盘活一个贫困地区的经济，所以闹市区会是一个更合理的选择。

当我们先抛开小镇二字不谈，再反观绿地的电竞地产项目的选址时，尽管上海是名副其实的电竞之都，但青浦区却是这座城市交通最不便利的几个郊区之一。

事实上，属于上海最好的电竞中心地带仍是行业公司云集的灵石路、LPL举办地陆家嘴等城市中心地带。当然这并不意味着青浦区未来就绝无电竞爆发的可能性，但想要爆发，需要它的内容足够给力，就像网球大师杯赋予旗忠网球森林中心的地位。

因此，绿地等地产公司想要真正做好电竞+地产，在他们熟悉的地产逻辑之外，电竞内容成为了最重要的因素。具体到绿地集团而言，他们需要寄希望于这次6000万重注的竞界电竞。

据了解，作为一家电竞场景运营商，竞界电竞曾在去年帮助绿地开发过电竞主题的商品房——“魔奇”公寓。然而，该项目在行业中并未得到广泛的影响力，而竞界电竞更多的也是在依托自身场馆承办或主办一些参与型赛事，并未达到官方赛事的密集度与高质量。

因此，绿地的电竞地产项目在内容填充和运营上仍有着不小的发展空间，这或许与多数公司进军电竞前的局面相似。

当然，相对于讲情怀不讲盈利的体育行业，能够从中国最赚钱的实体经济手上拿到银子，还是证明了电竞行业的火热，而具体的合作方式，或许还需要整个行业的进一步探索。

现如今，上海已然成为国内电竞产业的集中地，在政策的鼓励下，未来产业规模还将继续扩大，外来人口的涌入也自然会跟着水涨船高。

“我想来上海，在哪儿买房好？”
“赶紧，就在青浦吧，再不买又要涨了！”

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最多能成功一到两个，但是很难。不要说电竞小镇了，放眼中国的特色小镇，最后成功孵化出来的也就一到两个。比如说电影小镇只能想起横店。

为什么说电竞小镇极难成功呢？

一方面是因为小镇这概念就与电竞极其不搭配，另一方面则是人的问题。

1、小镇地理位置不佳

电竞是互联网时代的科技型娱乐方式！这意味着电竞人群是需要在一个相对成熟的周边环境，在大家体验完电竞之后可以在周边吃吃喝喝玩玩。而现在的特色小镇往往是处于一些城市中的远郊甚至县区。交通不发达，商业体系不完善导致，这电竞小镇就是孤城。

以忠县为例，虽然政府大力投资建设了场馆和其他配套设施，但是在此之前忠县的周边交通孱弱，缺乏年轻商业，导致忠县的项目举步维艰。即使有和大唐电信的天天合作，缺乏吸引力的第三方赛事也于事无补。毕竟，年轻人长途跋涉来这边不是为了打几把游戏，看看山水的。

2、常驻人口属性不搭

电竞的主力人群是16-24岁的年轻人，这其中最主要的便是大学生群体！而电竞小镇往往不会和大学城建在一起。虽然很多人都在规划这个事情，但是落实下来的没有几个。往往小镇就建在一些人口外流的地方。

因此，没有常驻青年人口的加持，小镇很难形成商业体系。毕竟不能只靠着一年几场飘忽不定的大赛来维持商业体系吧。

如果说我们看过独山县的壮举，我们就知道其实钱不是问题。最大的问题是人！也就是主导这些小镇开发的领导们。

我接触过很多电竞地产的项目，小到几万方的电竞综合体，大到电竞小镇。这些项目给我的最大感觉就是：项目能不能成完全看人——主管领导。

为什么说西安当时打造“电竞之都”这牌子成功了呢，去除西安的城市优势，区位优势以外最大的原因是当时西安市市委书记王永康的大力支持。

支持到什么程度呢？在市领导大会上让一波官老爷拿出手机打打王者荣耀，了解了解年轻人。（小道传言）

这种支持力度才换了，we浩瀚的入城仪式，全网50多亿的曝光，vspn落地，陕西的一系列比赛的焕发生机，曲江新区的功德圆满。

但是在王书记走了之后呢，西安的电竞氛围立马降低了几个维度。可见主管领导对于市场走向的影响有多大。

如果王书记走了之后西安的电竞氛围下降是中国的”新官不做旧政“的典型模式。

那么很多地方好大喜功，盲目模仿的习惯也是电竞小镇没办法成功的原因。

看到了西安风风火火，看到了上海独占鳌头。于是想要直接照搬，根本不考虑自己的城市属性和区位优势的领导大有人在。

你的城市落了一个主场，我的城市就必须落一个主场。电竞小镇的建设根本不看具体情况，不想着发挥城市属性和孵化。死盯着头目企业引入！

于是就发生了各地政策先行，大企业要价水涨船高，小中企业一边眼红一边死掉。但是电竞是靠着这些大企业活下来的吗？是靠着诸多小企业活下来的呀！

很多地方政府政策细节还没出，领导还没出去考察，就先把大条出来了。之后喊个2-3年，也没见落实下来的。之后再问就是无疾而终。

究其原因，领导任期只有4-5年，根本等不起一个小企业孵化起来。你孵化起来了，我走了！这个政绩算谁的！与其这样，不如马上迁入几个大企业。

签成了我不亏，签不成那我也很努力，是被别人抢走了至少锅不背！

就这，你说电竞小镇凭什么能成功呢？

想了解电竞产业内幕，电竞产业故事的请关注 @七嘴八舌聊电竞 。我这里有别人不敢说的话