面对不断上涨的办公室租金，不少小型企业改而租用工业区的工作空间，有房地产中介发现在过去三年内，约两成的客户已经搬出中央商业区。

新加坡工业区的办公空间近期吸引不少电子商务和装修等领域的小型公司和年轻企业家进驻。

这家室内设计公司的负责人在大成工业区租了一个办公空间，每个月支付约2800元的租金。他预计未来几个月的租金将继续上涨，但工业区的租金相信仍会比中央商业区的低。

中央商业区办公空间的租金今年上半年上升了近1%，房地产公司表示，中央商业区出现更多的影子空间。

世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚表示：“未来在租约到期时，影子空间将体现在办公楼的空置率上，加密货币和消费银行业，甚至是一些投资银行等领域都可能考虑放弃办公空间。”

但也有房地产公司表示，中央商业区办公室的租用率预计将保持稳定，过去两年有约200个外国企业在这一带租用办公空间。业者也预计老旧建筑的租金未来将下降，而环保办公空间的租金今年将会增加高达5%。