依稀记得很早以前看过一则国外民调，房价和租金应该保持在20：1这样一个大致水平，也就是20年的租金基本可以购买该房屋。

这个问题我还是坚持固有观点，一个城市的房价决定因素很多，人口，地理位置，教育等等，但是租金只由城市平均收入决定。

如果作为一个计算公式的两个变量， 房价和租金这两个计算变量一直都在变， 而且变化很大，这样情况下计算结果没什么意义，特别是和国外房价和租金变化小的更加没有可比性。

你来这里问还不如去问你当地中介，每个地方，每个地区房子都不一样的

我还是用比较通俗的语言和大家解释吧。

其实，你这样计算就行了。

比如一线城市房产，1000万的房产，租金大概在1年12万左右。假如月租1万，不计算空置期。

会有人说，1000万的房产，在上海年租金应该有14万15万，其实，除去租房中介佣金（假如算50%第一个月租金）和空置期（半个月），就只能收到11个月租金了，就算1.2万一个月，也只能收到13.2万租金。其实和12万区别不大。

1000万的房产，，，一次性卖掉，等于一次拿到80年左右的租金。

其实，如果计算二线三线城市，你就发现，房产卖掉没这么划算了。

至于，什么租金比合理？你随便到大街上拉个租客 ，你告诉他，只要他一次性交出20年25年的租房租金，现在租的房子 ，就完全过户到他名下！你觉得，多数人会怎么回答你？

反过来，你让租客一次性交50年60年甚至70年租金，房子才过户到他名下，很多人就不干了。