我三年在深圳买房，不过是女朋友一起攒的，工资现在两个人都是20k左右，三年存了60万，还有括补贴两个人加一起7万多，深圳2.5万硕士每人，福田硕士1.25万每人，再借了一些，买了小两房，60平够了

买了一年半了，房子涨了90万，深圳真的可怕

买了将近两年，现在成交价500多万了，涨了150万左右

毕业快一年了，今年4月份买房，龙岗平湖的楼盘

我在这边平湖上班，我男朋友在东莞工作，于是就买了离我近一点的地方，主要还是房价低一些

小三房，首付100万，我俩4月份存了25万，男朋友家里给了41万，我家里借了24万，他姐姐借了10万，就这样艰难的上车了

不过首期付了之后五月份男朋友发奖金加上我去年没有发的补贴，还有这几个月的工资，已经还了9万，准备年前再还15万。把我家里借的钱还掉

“别了，深圳！我最心爱的城市，如果有来生，我还要来深圳继续挑战…”。

泪如雨下，他的脸贴在高铁的窗户上，眼神中满是伤感和无奈。

这是一个来深圳打拼9年的年轻人，然而再努力，也敌不过4年期间3次选择错误，万分绝望下，黯然离开深圳。

如果懂一点房产知识，他原本可以留下来，但这个世界没有如果，错了就是错了。深圳是一座不相信眼泪的城市。

2016年，他的手上有60多万，已经足够可以上车了，那个时候整体房价并不高，有很多选择。

他按照某些专家的建议，看房100套，花了半年多，终于把这个“艰巨”的任务完成了，就在他要下单的时候，调控升级了，社保1改3还没过多久，又要3改5。买房的事情瞬间黄了。

他完全可以把深户调过来，也就浪费几个月的时间，同样可以上车，可是他并没有这样做，理由是：

1.调控政策密集出台，房价至少跌40%。

2.中国的未来在农村，农村户口会相当值钱，绝对不能调户口。

就这样，离上车擦肩而过。

他拿着仅有的60多万，做出了第一次错误的选择：抄底股票。60多万变成了30多万。

他的决策失误是因为不懂得判断城市的价值，从而对深圳的房价走势做出了错误的判断。急功近利杀入股市，又让努力数年的成果瞬间缩水。犯错的代价实在太高。

调控政策的升级，并没有出现他意想中的房价下跌40%，深圳的房价继续上涨。股市中的亏损也没有打倒坚强的他。

一头扎进工作，他决定要拼命工作，把失去的都要再拿回来。短短两年多时间，银行余额也变回了70多万。他决定要马上上车。

然而，在下单的那一瞬间，他又犹豫了。

10年一个轮回的经济危机啊，1998年的亚洲金融危机，2008年的美国次贷危机，2018年...

他开始研究美元、黄金、石油等大宗商品，研究世界经济形势，研究历年经济危机…

就这样，他再次错失绝佳的上车良机。

他拿着仅有的70多万，做出了第二次错误的选择：买入保险。理由是资金避险。看上去似乎是避了险，不过，房子没有等他。

他的决策失误是因为过的是老百姓的日子，操的是领导人的心。年轻人把所有钱买保险，等于不想发展，这跟老年人贷款7成买房，等于想找气受一样，属于策略失误。

2019年818政策，深圳被定位为社会主义先行示范区，房价开始蠢蠢欲动。

2019年11月7日，香港居民在粤港澳大湾区9个城市买房豁免政策，深圳是最受益的城市。

2019年双11政策，深圳宣布修改非普通住宅认定标准，房价应声而上。

接连失误，让他的信心开始动摇，房价的飙升，让他开始回避买房这件事情。

他开始跟身边的朋友商量未来的打算，得到的答案是，不要买房了，应该去开店当老板，赚了钱什么房子买不起。

就这样，他彻底关闭了买房上车这张门。

他拿着仅有的90多万，做出了第三次错误的选择：投资一家火锅店。耗费了大部分的钱，选址、加盟、装修、招聘员工。

当老板的感觉真好，他开始梦想着现金奶牛的画面。

然而，天有不测风云，疫情的突如其来，对餐饮业而言，就是灾难。苦苦支撑了将近5个月，完全扛不住了，被迫低价转让。

打拼9年，却因为一次犯错，在5个月内彻底倒下。

他的决策失误是因为连续的受挫，开始赌气，同时在没有任何行业经验的情况下，没有分析风险，就拿着所有家当进入陌生的餐饮行业。在投资之前，没有考虑极端情况下自己的承受能力。

人的一生，6年小学、3年初中、3年高中、大学4年，寒窗苦读19年，工作5年，才会勉强开窍，然而，耗费了一辈子近24年时间创造的条件，到了买房的时候，就犯浑。

平时愿意费时费力去学各种“认为重要”的知识，买房的时候，就只想着免费的东西，最好是嚼烂了直接喂到嘴里。

把一生中最重要的事情交给别人，结果不好是小事，上当受骗是要命的事。

买房是个技术活。想要稳赚，唯一的办法就是提升自己的专业能力，苦学房产知识。

深圳是最为成熟的房地产市场，市场的分析判断方法在任何城市都是相通的，我在深圳房产价值分析中详细拆解了房价上涨、横盘、下跌的底层逻辑，希望对朋友们有所帮助。

调控政策不是洪水猛兽，但对于买卖双方的心态影响是持续的一个过程，买房只是起点，买完房以后，对于政策的正确解读才是重中之重。

更多房产干货：

• 本人13年来深圳南山区从事教育工作。
• 分享一下月剩3万，差不多5年攒首付在深买房的经历！
• 我尽量细致的描述,分享给大家！字数较多,耐心看完！

作为一个北方人，对南方充满了幻想。2013年毕业来深圳上班，第一次奔向南方，内心非常激动，深圳高速发展的城市，充满激情和梦想，未来也充满了无限的期待。

13年的时候深圳房均价2W出头，买个差不多的房子总价大概200W左右。而我因为刚毕业尚在历练阶段，打工赚着微薄的薪水，除了觉得深圳房价高的离谱，就是羡慕那些买得起房的小伙伴。（如今回过头来看，当时的房价跟现在比真的是白菜价）

工作前两年，工资没有那么高，再加上刚毕业还沉浸在吃喝玩乐中，对深圳买房的事情兴趣不大，一是觉得不可能买得起，二是觉得自己还这么年轻，三是我是个女孩子要是哪天能找到一个深圳土著一切就都解决了，总而言之我觉得买房离我还很遥远，基本处于月光中。

直到16年初，有一次晚上跟朋友去爬莲花山，在山顶看着夜晚下的万家灯火，有一种安家的冲动……这是我第一次对在这个城市有一套房的渴望那么强烈！

而且作为一个教育工作者，在深圳积累的学生越来越多，说实话不想放弃这么多年的积累。也不想辜负家长们的信任，孩子们的热情，我觉得我应该在深圳扎根。

回家之后开始规划自己的未来，实施攒钱计划。

第一步开源节流：上班带饭，反季购物，减少聚会……

第二步额外收入：从事教育的人，多多少少空闲时间会干点私活，我也不例外（似乎暴露了一些秘密），工作之余还有一些孩子私下跟着我学习。

一些具体的收入不方便具体透露，我算了一下一个月大概能省下3W。虽然过程很辛苦，但钱到手真的很幸福。截止到今年初，加上父母的资助大概180多万。

• 首先知识补充
• 了解自己的购房政策
• 查阅了众多资料，在深圳买房，作为非深户，需连续上5年社保，限购一套普通住宅，首付比例30%，二套就不要想了。深圳户口首套首付比例30%，二套70%。

详细如下：

我自己大体核算了一下，不看大小，新旧，地区。首付可以承担，月供也是可以接受的范围内。

深圳刚需房面积基本都在70平左右，按照当时我的预期500万全款，接受的单价大概是7万。

这里给大家提出点建议，买房前一定要算下自己的月供能力。

• 接着区域挑房
• 今年因为疫情，3月份才开始各个区域找适合自己的房子。

南山区：

深圳的高科技中心，科技产业集聚区，科技人才聚集区，众多科技公司聚集在此。腾讯在这里扎根，阿里百度的深圳公司也在南山区。南山的商业区是全市最高端的，海岸城、深圳湾万象城一带弥漫着RMB的气息，房子感觉都是金钱堆砌的。均价11.4万，500万的预算如果想买，我觉得只能买到红花雅筑47平米的小单间，小单间作为长期居住，我觉得真不是合适的选择。

• 总结：除非你贼有钱，要不在南山上车太难。70平左右的房子，预估最低800W，首付240W，20年月供35000。

福田区：

深圳的金融中心：政府所在地，也是金融、CBD聚集地，生活配套好，是深圳地理位置上的核心；鼎鼎大名的华强北就在这里，国家级的电子产品集散地，批发零售中心。

在福田买房，新房现时单价，基本超过9万。500万的预算福田的皇岗海滨花园，金地名津，梅林的雕塑家园，艺丰花园等楼盘，也是可以买到的，但是在看的时候，感觉还是不太喜欢，因为楼盘相对比较老了。当然不是说老房子不好，还是看个人需求。

• 总结：福田区70平房子均价630万左右，首付189万，20年月供28000。

罗湖区：

深圳曾经的大姐大，深圳刚成立的时候，罗湖区就是深圳的市中心，现在变成了老城区。

罗湖区均价是6.9万，商业繁华程度深圳之最，但也同时存在着深圳最老的小区，居住人群有点杂。罗湖几乎没有土地存量，主要方向是旧改。市面上的新盘稀缺，可选余地较少。

不过最近出了深业东岭的房源，本人认为是预算500万左右能够买到最好的房源，深业东岭是原关内稍有的次新盘2018年的房子，2号线地铁口物业，背靠黄贝岭公园，离人民南和东门商圈都很近，幼儿园学校都在家门口，目前初中属翠园中学本部学区，现在楼盘旁边正在建一所九年制学校，估计也会划入翠园集团，优质教育资源属性。

• 总结：深业东岭的房子是不错的选择！罗湖区差不多的房子490万左右，首付147万，20年月供22000。

宝安区：

机场所在地，有大量的政府重点项目规划在宝安。宝安属于南山居住需求的外延选择之一，11号快线（松岗至福田区），全程即松岗至福田控制在1内。居住区域和工业区、农民房相邻，居住环境不是非常好。

宝安区均价现在是7.9万，选择的还是比较多的，桃源居小区紧邻平峦山公园，小区环境不错，周边设施完善。

• 总结：宝安区70平总价平均在560万，首付168万，20年月供25000。宝安作为南山互联网民工宿舍是极其合适的，如果作为一个单身姑娘居住在这里还是有待考虑。

龙岗区：

据说它是买房投资热点区，距离深圳最远的区中心，政府规划的项目不少，这几年基础建设也配套起来，但是就是远，开车和坐地铁都不方便。

龙岗区房价均价4.9万，上车相对容易。

• 总结：龙岗区总70平价均价350万，首付135万，20年月供156000。龙岗区真的是深圳最大的区，房价差额还是比较大的，如果工作就在龙岗定居这里也不错。

还有光明区，大鹏区，坪山区。三个区域距离市中心偏远，房价相对低不少。

光明区均价4.7万，70平总价329万，首付98.7万，20年月供14700

大鹏区均价3.8万，70平总价266万，首付79.8万，20年月供12000.

坪山区均价4万，70平总价280万，首付84万，20年月供12500.

总结：这3个区域是在深圳买房，均价最便宜的地方，但是地区偏远，除非在区域内工作，或者养老，那可以买到不错的房子，要不真不建议买这么远。

龙华区

深圳地理位置中心，北临光明新区，南有南山，福田，罗湖，西靠是宝安，东是龙岗；

在龙华开车去其他哪个区都是40-60分钟左右，这是其它区做不到的，很多周边区域上班的，住宿都是在龙华。

龙华均价7.5万，比宝安还便宜。龙华区的世纪春城是我觉得不错的小区。

• 总结：龙华区70平总价525万，首付157.5万，20年月供23000.对于我来说我觉得是比较中意的选择，龙华区的世纪春城二期，总价479万，79平的房子，小区绿化率40%，跟周边的其他小区对比，世纪春城小区价格合适，环境不错，管理费也很优惠。

• 而且周边交通很便利，根据我自己的职业，这里学校很多，便于以后发展自己的事业。
• 所以最终我选择了在此安家！

好多小伙伴吐槽年薪几十万还在抱怨在深圳买不起房，换不起房。

甚至有人在论坛上做了一个名为“家庭年收入多少（税前）才可以买房？”的调查，结果惊人地发现：76%的网友选择了40万以及40万以上，而有40%的网友更是选择了60万以上才能买房。

• 作为教育工作者，真的有必要好好跟大家说说这件事。
• 在深圳买房其实是要结合你自己的工作位置，月收入，等等多方面来判断的。
• 如果按照最便宜的大鹏区，深圳刚需房70平的标准，房价总价266万，首付79.8万，20年月供12000。用不了年薪40万，但至少月入2万才能在深圳买得起房，没错这是最低标准！

其实我觉得，家有时候真的不用太大，不用太豪华。小小的房子，稍稍布置一番，安稳躲在里面，可以存放自己的喜怒哀乐，也可以迸触所有的柔软与脆弱，这就够了。最重要的还降低了部分成本。

后面我可以分享下我的看房经历，供小伙伴们参考！！

在深圳买房的重点不是你年收入多少，应该是你的年收入能以每年增加%多少的速度来看。

因为深圳房价是一直在上涨的。。。

这是最新的深圳房价，还在涨。

2021年深圳楼市一月第一周数据出炉，其中：
一、深圳楼市二手房挂牌价从55878元变为56357元，本周上涨479元，涨幅明显。
二、深圳楼市近三周在售二手房数量为38462套，37714套，35976套，持续减少。
三、深圳楼市近三周90天内二手房成交量为3628套，3705套，3848套，持续增加。

2021年的第一周，深圳楼市取得了开门红的成绩，二手房挂牌价持续上涨，二手房成交量也持续上涨，还有一个好消息是深圳的待售二手房数量又减少了接近2000套，在这么多利好因素的影响下，深圳那些房东个个都是喜笑颜开。只是现在深圳楼市的走势已经明显和深圳的经济背离了，全靠着超级宽松的信贷环境在支撑着深圳楼市，在这种情况下，深圳楼市2021年还能重复2020年的大涨吗？

之前有很多人说深圳楼市2021年就要升级楼市调控政策，但是今天都5号了，也没有看到深圳楼市发布什么新的楼市调控政策，这让那些深圳的炒房客对深圳房价更加有信心了。其实现在深圳楼市已经把很多真正的刚需给排除在外了，他们要么是一套房都没，也买不起房， 要么就是有一套房，想要置换，但是付不起置换房屋的价格，目前还能在深圳楼市买房的，除了有钱的刚需以外，再就是职业炒家了。