临安位于杭州市西部，地处西北部天目山区，东邻杭州，南连富阳区和桐庐县、淳安县，西接安徽省，北接安吉县，是距离上海、杭州等大都市最近的新区。临安区总面积3118.77平方千米 ；辖5个街道13个乡镇298个行政村。区人民政府设在锦城街道

临安预计构筑“一主两副，一轴三区，一横四纵”的生产、生活、生态空间格局，逐步形成以杭徽高速为轴线，以中心城区和科技城为中心的城镇-产业发展空间。

图 一主两副，一轴三区，一横四纵

图 临安区土地利用总体规划图

图 临安区土地利用总体规划图-图例

科创大走廊

早在2016年10月，浙江省政府就提出打造杭州城西科创大走廊，而临安的青山湖科技城便是其中的重要一环。变身杭州第十区之后，临安在城西科创大走廊中的纽带作用将进一步加强。据了解，到2020年，城西科创大走廊要实现创新资源有效集聚，各类人才总量达到30万，引进科研院所100家，集聚高新·技术企业1000家、科技型中小微企业10000家。

图 城西科创大走廊规划图

对于临安而言，青山湖科技城也将成为继浙大科技城、未来科技城之后，杭州西部的又一个新兴产业技术园区，吸引更多国际高端产业、智能产业的导入。不仅如此，临安的滨湖新城将全面推进建设，着力打造融杭发展的“桥头堡”，成为产城融合的新样板。

1. 青山湖板块

青山片规划结构：青山片采用“双区、双核、双轴”的规划结构。

图 青山湖板块

双区：生活区和工业区。生活区以现青山湖街道驻地为基础，发展成由北部的滨水休闲居住区、中部的城市居住生活区和西部山水景观居住区组成的居住生活区、南部的绿色山谷居住区和西部山水景观居住区组成的居住生活区；

工业区位于生活区的中部，发展成由北部的滨水休闲居住区、中部的城市居住生活区和西部山水景观居住区组成的居住生活区、南部的绿色山谷居住区和西部山水景观居住区组成的居住生活区；工业区位于生活区的中部。

2.锦城片区规划

锦城片规划结构：锦城片采用“二环三轴两中心“的规划结构。

二环：即内环和外环。由城中街、西瓜路、西墅街、竹林街和现状城东路组成城市内环，沟通锦城各区间的内部联系；外环由新环西路、环北路、新环东路和02省道组成，构成锦城片外围的联系。内环属于生活环，联系各个片区中心；外环属于交通环，承担城市外围快速交通功能。

三轴：苕溪、锦溪自然景观轴线和城中街人工景观轴线。

两中心：即主中心和副中心。主中心为行政商业中心，位于江桥路、临水路、苕溪南路、老环东路、城中街围合地带，是现状的城市中心所在。副中心为文化会展中心，位于人民广场地块，是以发展文化、科技、娱乐、发展等功能为主。

图 三轴两中心

图 锦城板块规划

【特色小镇】

打造特色小镇双创集聚体。按照“布局优化、功能分区”的发展要求，以科技大道、城际轨道交通为轴线，推动资源整合、因地制宜，打造各类以创新创业为主题的特色小镇，推动形成“一城多镇”总体格局。围绕云制造研发服务和智能装备制造产业集群，打造云制造小镇；围绕网络和信息安全产业，打造云安小镇；发挥高校集聚优势，打造校区、园区、社区“三区”合一的集贤创业小镇；围绕生物医药产学研基地建设，打造集医疗康复、医药保健、休闲度假的颐养小镇。云制造小镇。位于青山湖科技城核心区，规划面积3.17平方公里，其中核心区面积0.87平方公里。围绕高端装备制造企业集群，着重开展技术攻关、科技研发、创业创新，积极打造云制造研发服务和智能装备制造产业集群，建设浙江智能制造产业的新引擎。

图 云制造小镇

云安小镇。位于青山湖科技城临安高新园，规划面积2.8平方公里，其中核心区面积0.8平方公里。目标是打造以网络和信息安全产业为主的开放创新平台和创业创新基地。

图 云安小镇位置
集贤创业小镇。位于浙江农林大学周边区块，规划面积1.5平方公里。利用浙江农林大、杭州电子科大等高校的创业优势，整合跨境电商园等资源，共同打造创业基地，形成大学校区、、电商园区、公共社区“三区”合一的创业小镇。

图 集贤创业小镇位置
颐养小镇。选址在锦南新城，规划面积2.3平方公里，建设面积0.94平方公里。发挥杭州医学院等高校资源，亿帆鑫富、华东医药、大冢制药等优质企业资源。打造临安生物医药产学研基地，华东地区医疗康复、医药保健、休闲度假的养生养老康复基地。

图 颐养小镇位置

根据临安区政府的规划，预估到2020年，市域常住人口将达到80万人，城市化水平达到77.44%，规划期内，农村人口转向城镇人口14.70万人。

图 临安人口规划目标

全区2017年末户籍人口53.52万人，比上年末增加3618人；全区人口出生率11.0%，死亡率8.7%，自然增长率2.3%。

2017年末户籍人口主要构成情况表

十三五”时期，临安区政府规划建设“一场、两轨、三高、四线”，着力打造杭州城西综合交通大枢纽。

A.城际铁路临安线

杭州至临安城际铁路，即杭临城际铁路，是连接杭州市中心城区和杭州市临安区的一条城际铁路，杭州至临安城际铁路始于锦南新城站，位于杭州市临安区九州街，终于绿汀路站，位于杭州市余杭区，在此与杭州地铁3号线平行双岛同站台换乘，与杭州地铁5号线垂直换乘。线路全长34.98公里，设站12座，平均站间距约3.13公里。线路在临安市境内长度为20.72公里，设站6座，其中地下站4座；余杭区境内长度为14.26公里，设站6座，其中地下站4座，力争于2019年年底具备开通试运营条件。

图 城际铁路临安线（3、5号线）

B..杭临绩高铁

杭临绩高铁是杭州至广州、南昌、武汉高速铁路的组成部分，是从浙江省杭州市经临安区至安徽省绩溪县的一条高速铁路，设计时速350公里每小时，计划2018年开工建设。

图 杭临绩铁路

1. “三高”，即建设临金高速、杭州绕城高速西复线，研究杭徽高速改造提升。

A.临金高速

临金高速公路即临安至金华高速公路，是《长三角都市圈高速公路网规划方案》的重要干线，临金高速公路沿线经过临安、桐庐、建德、兰溪、金东等5个县(市、区)，将连接杭徽、杭(杭州)新(新安江)景(景德镇)、杭金衢、金丽温4条高速公路，建成后将大大缩短浙中、浙西地区至杭州的距离，将成为兰溪北部地区发展的新通道。

图 临金高速

B.杭州绕城高速西复线

杭湖嘉绍四座城市共同编制了《杭州都市经济圈综合交通规划》，并正式命名杭州都市圈高速公路环线为“杭州都市高速公路”。项目起于德清与余杭交界处，终于杭金衢高速公路直埠枢纽南侧，沿线经余杭区、临安市、富阳区、萧山区、诸暨市，总长98公里，估算总投资309亿元。而这条路的西部一段，叫“杭州绕城西复线”。

图 杭州绕城高速西复线

1. “四线”，即重点规划浙大紫金港校区至浙江农林大学、连接未来科技城和青山湖科技城的杭州城西创新大走廊；

从16年杭州政府决定建设杭州城西科创大走廊以来，交通方面在有序不紊的展开，轻轨方面临安城际铁路计划在2019年年底和杭州地铁5号线同步开通，2021年，杭临轻轨还将与3号线在绿汀路站实现换乘。公路方面，18年4月份正式确定了科技大道综合改造工程总体设计方案，目前正在建设当中，预计到年底完工。

图 城西科创大走廊的建设

临安的商业配套分布如下:

项目拟建地位于临安区城东滨湖新区城中街望湖路交叉口。项目总投资337225.37万元，用地面积为84727m2，总建筑面积为486722.38m2，其中地上面积303073m2，地下面积183649.38m2。建设内容包括5幢高层办公楼、1幢酒店、1幢购物中心和1条商业街及其地下停车库、区内道路及绿化工程等配套设施。

图 滨湖新天地效果图

项目位于锦北街道白湖畈，总投资30亿元，总用地面积约9.93公顷，规划建设商业及住宅等各类建筑21幢，将打造住、购、娱综合体，总建筑面积384000平方米，配套建设3000平方米幼儿园，共6个班，计划2021年建成。目前，幼儿园项目已完成装修；1号楼已建至8层，房屋结顶；2号楼、3号楼、5号楼均建至6层。项目打造为宝龙的中高端城市广场综合体业态，集美学住宅、主体街区、轻奢公寓等功能为一体，自带6万方商业。

图 宝龙城市广场商业拿地情况

从上图来看，宝龙锦北项目总用地面积99687㎡（含道路面积4710㎡），总建筑面积382602.93㎡。其中，A地块总用地面积36540㎡，总建筑面积168325.78㎡，容积率2.8，建筑密度46%，绿地率25%。从A地块的效果图上，可以看到规划有2幢办公楼，3幢高层住宅，最重要的是还有4万方的商业。

B地块总用地面积58437㎡，总建筑面积214277.15㎡，容积率2.5，建筑密度35%，绿地率30%。值得注意的是，B地块除了有5000多平米的商业配套，还带有一个3235.31㎡的幼儿园。

目前的临安大型商业综合体比较少，宝龙的入驻，无疑将满足区城市居民的生活需求，提升临安整个区域的商业形象和商业环境，创造新的创业机遇和就业机会。

图 宝龙城市广场效果图

2017年8月25日，宝龙以17.75亿竞得青山湖科技城轻轨站周边商住地块，楼面价5325元/㎡，溢价率7.61%。该地块位于青山湖科技城核心地段，总体量181.17亩。其中宝龙商业综合体这个项目总投资33亿元，将于2020年建成。

万华广场位于临安东西向城市主干道钱王大街，项目占地面积20581平方米，总建筑面积40000平方米，地面停车场7000平方米，是临安首家真正以购物中心形式经营和运作的商业中心，也是临安唯一的大型城市综合体和商业地标。具体业态包含大型连锁超市（沃尔玛）、国际数码影城（比高）、连锁量贩KTV（银乐迪）、主题餐饮（必胜客）、美食天地、品牌服饰、电子游艺、潮流饰品、日用百货、黄金珠宝、儿童用品、家居生活等，是临安第一个一站式时尚消费体验中心。

（5）人民广场

而如今，历经17年的时光变迁，2018年3月3日将正式启动人民广场范围内绿化迁移工作并封闭施工，人民广场将正式进入建设阶段！据悉，改建后的人民广场北至新民街，南至城中街，西至万马路，东至广电路，总用地面积为84958.6平方米，与原来的人民广场相比，新增了上图中红线框出的部分，即地上集团售楼接待中心、停车场等部分，一并推平，纳入人民广场部分。

新人民广场将集休闲娱乐、交通枢纽、山水城市和景观建筑为一体，进一步提炼“山水绿谷、国际临安”的设计理念，将广场分为“丘园”“山谷”“多彩林”三大特色区间。而对于临安人而言，最大的亮点无非就是这里会是未来的交通枢纽，不论你从临安哪个方向过来游玩，都可以轻便地乘坐轻轨回去。

图 人民广场改造后效果图

越秀?星汇城，总建筑面积约150万平方米，集合住宅、办公、五星级酒店、商业中心等于一体的大型城市综合体，星汇天地城市生活广场是其重要的商业组团，位于规划中的青山湖科技城核心商业地块，经营面积约8万平方米，以体验式开放风情街加BOX-MALL组成的商业形态。未来，这里将融合五星级酒店、五星级影院、大型超市、品牌服饰、异国美食、儿童乐园等世界领先的多元化业态，打造一个集购物、娱乐、休闲、亲子、体验为一体的情景体验式商业中心。

图 星汇天地效果图

锦城新天地是地处临安城东部的一座集商场、酒店、会所、高档公寓、写字楼为一体的、配套设施完善的大型商业航母。

临安有丰富的教育资源，涵盖了幼儿园、小学、中学、大学，其中有锦城衣锦小学、西林小学、实验小学、石镜小学，锦城第二中学、第三中学、第四中学、临安实验中学、临安天目初级中学、浙江农林大学和浙江农林大学衣锦学区。可满足孩子上学的而需求。

（1）城南小学学区范围：天目路延伸段以西→石镜街以北→农林大路以西→衣锦街以南→江桥路以东→城中街以南→临天路以东→钱王街以北→畔湖路以东锦城街道区域内的常住户口。
（2）衣锦小学学区范围：农林大路以西→衣锦街以北→江桥路以西→城中街以北→锦江路以东→新民街以北→万马路以东→苕溪以南锦城街道区域内的常住户口。
（3）石镜小学学区范围：畔湖路以西→钱王街以南→临天路以西→城中街以南→万马路以东→钱王街以南→锦天路以东→石镜街以北→沙地路以东→吴越街以北→锦江路延伸段以东→锦溪以北锦城街道区域内的常住户口。
（4）晨曦小学东校区学区范围：蟠龙路以东→钱王街以北→万马路以西→城中街以北→锦江路以西→新民街以南→万马路以西→苕溪以南锦城街道区域内的常住户口。
（5）晨曦小学西校区学区范围：沙地路以西→石镜街以南→锦天路以西→钱王街以南→蟠龙路以西区域内的原常住非农业户口，玲珑街道的玲珑、东山、上泉、锦绣、祥里、化龙、崂山、双源、宏渡、雅园村及锦南街道卦畈村的常住户口。
（6）农林大学附小学区范围：苕溪以北，马溪路以东的锦城、锦北街道区域内的常住户口、回龙村原常住农业户口（万马、横溪学区除外）。
（7）城北小学：苕溪以北，马溪路以西的锦城、锦北街道区域内的常住户口（万马、横溪学区除外）。
（8）城东小学学区范围：苕溪以南→农林大路以东→石镜街以南→天目路延伸段以东锦城街道区域内的常住户口及余村、泥山湾村和市坞村的常住户口。
（9）横溪小学学区范围：横街、钱王铺、青柯、新溪桥村的常住户口。
（10）西林小学万马校区学区范围：金马、龙马、上东、泥川、崇阳村的常住户口。
（11）玲珑小学学区范围：玲珑街道的夏禹桥、高源、锦球、前山、桥岭、米积村的常住户口。
（12）锦南小学学区范围：锦南街道内的常住户口。

图 2018年临安小学学区划分地图

1.临安市衣锦小学2临安市城南小学3临安市石镜小学4临安市西林小学5临安市城北小学6临安市横溪小学7临安市晨曦小学8临安市城南小学余村分校9青贤小学10临安市万马小学11临安市玲珑中心小学12临安市青山中心小学13临安市横畈镇中心小学14临安市高虹镇中心小学

临安市衣锦小学创建于1964年，1978年被定为县重点小学，1989年被定位为临安市实验小学。学校1997年被评为“浙江省文明学校”，1998年被命名为“浙江省十佳少科校”， 2002年获“浙江省示范学校”和“浙江省科研学校200强”称号。

城南小学在1987年正式更名，目前有24个教学班，80余名教职工，1200左右名学生，是临安市规模最大的一所小学。

石镜小学：

石镜小学1995年8月投入使用，学校跻入全国素质教育典型学校100所行列。

（4）西林小学：

西林小学共设有六个教学班，附设一个学前班，学校图书存量达1100册，人均8.1本，并设有综合实验室、阅览室、仪器室，数学自然实验仪器达国家二类标准；音体美器材均符合要求；学校各项制度齐全。

A.锦城二中：学校创建于90年8月，2002年与临安市体育学校合并，被评为全国群众体育先进单位，浙江省城镇示范初中。

B.锦城四中：坐落在钱王故里——临安市锦城镇，它北临苕溪，南靠天目高级中学，是临安市投资最多、设计规模最大、设备最齐全的现代化花园式初级中学。学校还拥有多媒体教室、多功能报告厅、校园网、校园广播系统、环型塑胶跑道田径场、风雨操场、综合楼、舞蹈室、师生公寓、餐厅等现代

化设施， 学校现有30个教学班，学生1619人，教育质量稳步提高，德育工作富有特色；中考成绩引人瞩目。

浙江农林大学：浙江农林大学，是浙江省唯一的省属本科农林类高校，是浙江省人民政府和国家林业和草原局共建高校，第二批省重点建设高校， 学校创建于1958年，2010年更名为浙江农林大学。

4.医疗配套

1. 临安区人民医院

创建于1940年，三级综合性医院，2006年医院就地扩大改造，之后新病房大楼22层，总面积36000平方米，投资1.5个亿，容纳床位638张。

图 临安区人民医院

1. 浙医二院青山湖院区

由临安区人民政府、浙江大学、浙医二院、海亮集团四方共同建设。项目位于青山湖科技城核心区，总投资25亿元，床位1200张。医院将按三级甲等标准设立（这将是临安首家三甲医院），通过几年努力，力争特色专科达到国际一流水平。

1. 临安区中医院

一家综合性中医医院，其中临安中医院老院区创建于1986年，是一所二级甲等综合性中医医院，新院区升级为三级乙等中医医院，占地面积近80亩，设置床位500张，可以从根本上解决“住院难”的问题。

最近临安区委通过了中医院的动建规划。临安中医院新院区规划选址在锦北街道，马溪路以东、武肃街以南、临水路以西、溪水北路以北，按照三级乙等中医院标准建设，规划用地约80亩。目前已完成征地签约，启动拆迁相关程序，项目区块上的住户和企业正逐步搬离。

图 临安区中医院

四.临安区二手房市场情况

临安二手房主要集中于青山湖板块，锦城市中心板块，锦南，锦北板块。每个地方价格相差不是很明显，基本维持在13000-20000元/平米之间，青山湖板块均价主要集中在18000-20000元/平米，锦南板块主要集中在13000-19000之间，锦北板块主要集中在13000-17000之间，锦城，锦南，锦北区别不大。

图 青山湖二手房源情况

图：锦城二手房房源信息

图 锦南二手房房源信息

图 锦北二手房房源信息

五．临安租赁市场情况

青山湖板块租金情况：90方左右租金基本在1800-2000左右，125-135方租金在2500左右，锦城，锦北，锦南租金情况：90方左右基本租金在1600-2000之间，而125方左右基本租金在2500-3000左右。

青山湖租房情况

锦北租房情况

锦城租房情况

锦南租房情况

六、临安拆迁和拿地情况

（1）临安区三年（2017-2019）城中村改造总体计划2017年拆迁计划

2017年拆迁计划

2018年拆迁计划

2019年拆迁情况

（2）拍地情况

临安区2018年主要成交地块（住宅用地）

时间：2018.6.27

地块：中心城区单元01-ZX-02-18、19地块

概况：杭州地上房地产集团有限公司以总价84687万元竞得中心城区单元01-ZX-02-18、19地块，楼面价10247元/㎡，溢价9%。

地块东至横潭路，南至观锦街，西至规划路，北至苕溪南街，出让面积为29516㎡，规划用途为住宅（设公建配套），容积率1-2.8，建筑面积82644.8㎡。

时间：2018.5.4

地块：锦北单元F-B1-01地块

概况：大家以总价20337万元竞得，楼面价10451.74元/平米，溢价率0.49%。

地块西面4月24日出让的临政储出[2018]1号地块经过50轮报价，最终成交楼面价11042元/平米，溢价率9.33%；

时间：2018.5.4

地块：玲珑山单元A-R21-07地块

概况：临安新都房地产开发有限公司（地上）以底价46547万元竞得玲珑山单元A-R21-07地块，楼面价9400元/㎡，溢价率0%。

时间：2018.5.4

板块：双林高校单元C-02-04地块

概况：浙江国兴投资集团有限公司以底价52536万元竞得双林高校单元C-02-04地块，楼面价11000元/㎡，溢价率0%。

时间：2018.4.24

地块：临安锦北单元D-R2-19宅地

概况：杭州元德置业有限公司（万科下属）以总价62128万元竞得临安锦北单元D-R2-19宅地，楼面价11042元/㎡，溢价9.33%。首次进驻临安区。地块出让面积31258㎡，容积率1.8，建筑面积56264㎡，起价56828万元，起始楼面价10100元/㎡，上限价格85228万元，上限楼面价15148元/㎡。相比南侧的地上苕溪壹号姊妹项目，同时也是临安最高楼面价（13662元/㎡）所在。万科地块成交楼面价11042元/㎡，并没有创下新高，差价分比为806元/㎡和2620元/㎡。但高出中天2018年1月30日竞得的锦北街道临中西侧地块（10127元/㎡）约915元/㎡。

时间：2018.4.24

地块：临安天目医药港单元ZX11-F-32、33宅地

概况：地块由浙江佳源杭城房地产集团有限公司以总价45828万元竞得，楼面价9521元/㎡，溢价率0.22%。

地块东至畔湖路，南至锦溪北路，西至临天路，北至吴越大街，规划住宅用地（设公建配套），出让面积24067㎡，容积率1-2，建筑面积48134㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

根据公告，地块内东南侧需新建6个班幼儿园（用地面积不少于2595㎡，建筑面积不少于1989元/㎡）；需配建小区服务中心建筑面积不少于4048㎡，配建净菜超市、邮政所、公共厕所建筑面积不少于1790㎡；西北侧绿线控制范围作为对外开放的公共绿地，用地面积569㎡。

时间：2018.4.24

地块：临安经济开发区控规单元A1-02-02租赁住宅地块

概况：由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司以底价6029万元直接竞得，楼面价1205元/㎡，溢价率0%。

该地块为人才租赁住房用地，且位于杭州城西科创大走廊重要组成部分的青山湖科技城，须在2018年10月31日前开工，在2021年10月31日前竣工。